Землеустроительная экспертиза

Землеустроительная экспертиза в Санкт-Петербурге

Землеустроительная экспертиза – разновидность инженерно-технической экспертизы, предметом которой являются земельные участки и размещенные на них строения. Также предметом изучения являются соответствующие правоустанавливающие документы.

Землеустроительная экспертиза проводится для разрешения споров, связанных с оспариванием границ земельного участка (смежных участков); разделом земельного участка; определением порядка пользования и принадлежности земли и строений; установлением сервитута на земельный участок; определением законности строений, расположенных на земельном участке.

Землеустроительная экспертиза позволяет:

  • установить площадь и соответствие фактических границ спорного участка правоустанавливающим документам;
  • разделить участок между несколькими собственниками;
  • определить порядок пользования земельным участком;
  • выяснить соответствие строения действующим строительным нормативам.

Землеустроительная экспертиза состоит из трех этапов:

  • подготовительные работы (получение сведений из государственного кадастра недвижимости, анализ правоустанавливающих документов);
  • полевые работы (геодезическая съемка земельных участков и объектов капитального строительства, установление границ участков в заданной системе координат, определение фактического местоположения и площади);
  • подготовка экспертного заключения с ответами на поставленные вопросы.

Некоторые вопросы, на которые может дать ответ землеустроительная экспертиза:

  • Каковы границы исследуемого земельного участка?
  • Соответствуют ли границы и/или площадь земельного участка его правоустанавливающим документам?
  • Накладываются ли границы исследуемого земельного участка на границу смежного участка, и если да, то какова площадь наложения?
  • Какая площадь исследуемого земельного участка занята строением (свободна от застройки)?
  • Возможно ли возведение на исследуемом земельном участке строения с заданными параметрами? Если невозможно, то в силу каких причин?
  • Были ли нарушены специальные правила, методики и нормы в области землеустройства, земельного кадастра, градостроительства при возведении определенного объекта (дома, дачи, коттеджа, забора) на территории исследуемого земельного участка?
  • Существует ли техническая возможность раздела земельного участка (определения порядка пользования) в соответствии с долями его совладельцев?
  • Существует ли техническая возможность установления земельного сервитута на участке (если существует, то каковы возможные варианты)?

Стоимость и сроки

Стоимость проведения землеустроительной экспертизы: от 15 000 руб. – в зависимости от сложности и количества вопросов, поставленных на разрешение эксперта.

Срок проведения экспертизы: от 5 рабочих дней.

Образец ходатайства о назначении экспертизы можно скачать ЗДЕСЬ