Cтроительно-техническая экспертиза

Строительно-техническая экспертиза — что это такое?

Это один из способов контроля строительной деятельности, основанный на инструментальном обследовании, а также анализе и сопоставлении фактически выполненных строительных работ с проектной, нормативной и договорной документацией. 

Строительно-техническая экспертиза относится к классу инженерно-технических экспертиз, базируется на знаниях из области проектирования, строительной механики, материаловедения, технологии и организации строительства.

По результатам исследования составляется заключение эксперта, в котором описываются выявленные нарушения, дефекты и недостатки со ссылками на нормативную документацию (ГОСТы, строительные правила, регламенты), а также определяется возможность и стоимость их устранения. Для большей наглядности эксперты
включают фотографии дефектов в заключение.

Для чего проводят строительную экспертизу?

Строительно-техническая экспертиза проводится в целях разрешения разногласий между заказчиком и подрядчиком по вопросам определения качества, объемов и стоимости выполненных работ; между арендодателем и арендатором по вопросам определения стоимости работ по устранению дефектов, недостатков или ущерба, нанесенного недвижимости, а также по инициативе собственников объектов недвижимости или контролирующих органов по вопросам определения технического состояния и несущей способности строительных конструкций, зданий и сооружений.

Объектами строительно-технической экспертизы могут быть

объекты недвижимости (помещения, здания, строения, сооружения) и работы по их текущему, капитальному ремонту или реставрации в любой стадии (возведение, эксплуатация, восстановление, демонтаж), а функционально связанная с ними территория;

инженерные коммуникации (трубопроводы, системы электро- газо- водоснабжения, отопление, вентиляция, канализация);

строительные машины, механизмы, приспособления, оборудование, вовлеченные непосредственно в строительные работы;

проектная документация и результаты инженерных изысканий;

договорная, сметная и исполнительная документация (акты приемки, акты освидетельствования скрытых работ, журналы работ, паспорта и сертификаты на материалы и оборудование)

На какие вопросы может ответить строительная экспертиза?

Вот лишь некоторые из вопросов, которые могут быть поставлены на разрешение эксперта в рамках строительно-технической экспертизы:

  • Каков объем фактически выполненных строительно-монтажных (иных) работ?
  • Какова стоимость фактически выполненных работ по договору подряда №… от … года?
  • Соответствует ли качество выполненных работ условиям договора, а также требованиям обязательных нормативных документов в сфере строительства?
  • Выполнены ли фактически объемы работ, указанные в актах сдачи-приемки работ?
  • Соответствует ли объем фактически выполненных работ проектной и исполнительной документации?
  • Соответствует ли стоимость фактически выполненных работ согласованным договорным ценам?
  • Какие виды работ выполнены некачественно?
  • Каковы перечень и стоимость устранения недостатков некачественно выполненных работ?
  • Каков размер убытков, причиненных заказчику ненадлежащим выполнением работ?
  • Являются ли отступления от указанных требований следствием нарушения технологии выполнения работ в процессе строительства и отделки, либо имеющиеся недостатки вызваны другими причинами?
  • Соответствует ли разработанная проектная документация обязательным требованиям нормативных документов в области проектирования?
  • Соответствует ли самовольная постройка строительным, градостроительным, и иным обязательным нормам и правилам?
  • Создает ли самовольная постройка угрозу жизни и здоровью граждан?
  • Какова стоимость восстановительных работ в помещении по адресу: …, поврежденном в результате протечки (залития), произошедшей … года?

Строительно-техническая экспертиза является одним из сложнейших видов экспертиз, для проведения которой требуются эксперты высочайшей квалификации с большим практическим опытом.

В нашей компании экспертизу проводят только опытные эксперты, имеющие профильное высшее образование «промышленное и гражданское строительство» или «строительство зданий и сооружений», опыт работы по специальности не менее 30 лет. Все эксперты регулярно проходят обучение и повышение квалификации.

В распоряжении наших экспертов имеется всё необходимое высокоточное контрольно-измерительное оборудование, а также аккредитованная строительная лаборатория, которая позволяет проводить испытания строительных и дорожно-строительных материалов.

Стоимость и сроки проведения

Стоимость и сроки проведения экспертизы зависят от двух составляющих. Первый — площадь объекта. Чем объект больше, тем больший объем строительных работ необходимо обследовать. Следовательно, тем выше временные и трудозатраты. Второй — количество и сложность вопросов. Чем больше вопросов, тем стоимость будет выше.

Наши специалисты помогут Вам правильно сформулировать вопросы и оставить только те из них, которые действительно необходимы для разрешения спора и, чтобы стоимость экспертизы при этом была минимальной.

Для того, чтобы сообщить Вам точную стоимость проведения строительно-технической экспертизы, нашим экспертам необходимо ознакомиться со следующими документами: договором подряда, сметой к договору, а также с актом выполненных работ. Кроме того, необходимо сформулировать вопросы, которые будут поставлены на разрешение эксперта или хотя бы описать недостатки, дефекты и замечания, которые у Вас имеются к выполненным работам.

Копии или фотографии данных документов Вы можете выслать на электронную почту info@absolut-expertiza.com

Минимальная стоимость проведения экспертизы составляет 25 000 рублей.

Точную стоимость проведения экспертизы Вы можете узнать у наших экспертов по телефону (812) 424-16-78

Минимальный срок проведения составляет 7 дней.

Как происходит назначение судебной экспертизы?

Судебную экспертизу назначает судья (следователь) в судебном заседании. Выбор экспертного учреждения осуществляется судьей из числа предложенных сторонами или по своей инициативе. Для того, чтобы суд назначил проведение экспертизы в нашей организации, необходимо подать в суд ходатайство о проведении экспертизы (образец ходатайства можно скачать ЗДЕСЬ) и предоставить в суд информационное письмо от экспертной организации. В информационном письме сообщаются сведения для суда о готовности провести данную экспертизу; фамилия имя и отчество эксперта, который будет проводить экспертизу, вопросы, которые рекомендуется поставить на разрешение эксперта; а также стоимость и сроки (образец информационного письма можно посмотреть ЗДЕСЬ)

Мы подготовим информационное письмо для суда в день обращения.

Образец ходатайства о назначении экспертизы можно скачать ЗДЕСЬ